Kanaalweg 10, Delft

Kanaalweg 10

2628 EC Delft

Verkocht onder voorbehoud

Heeft u interesse in deze woning?

Neemt u dan contact met ons op!

Bergklis

Team Bergklis

015 - 2132441 info@bergklis.nl

Omschrijving

Als je een top tien zou maken van de mooiste locaties in Delft om te wonen, zou de Kanaalweg er zéker in staan...

Dit prachtige herenhuis uit 1913 ligt in de 'gouden bocht' van Delft. Je hebt zowel zicht op de Oostpoort, de enig overgebleven stadspoort van Delft, als een fantastische doorkijk over het water van het Rijn-Schiekanaal en het voorbij varende scheepvaartverkeer en vele sportieve roeiers.

Dit zeer royale herenhuis met circa 205 m2 woonoppervlakte biedt veel mogelijkheden. De grootte en de indeling van het huis geven je volop mogelijkheden om het aan te passen aan je eigen wensen. De woonkamer op de 1e verdieping of op de begane grond? Kantoor aan huis?

Recent is het huis geheel gemoderniseerd (2019/2020) met behoud van vele oorspronkelijke karakteristieke details en daarom vrijwel instap klaar: zo is er nu een half open keuken op de begane grond en is op de eerste verdieping een geheel nieuwe badkamer gerealiseerd. Ook is de bovenste etage omgevormd tot een geheel zelfstandige woonruimte met nieuwe badkamer, luxe pantry en balkon. De woning is voor een groot deel opnieuw gestuukt en al het houtwerk is binnen geschilderd.

De ruime vestibule brengt je bij binnenkomst direct in vroegere sferen: een prachtige vestibule met glas-in-lood, granito vloer en originele wandtegels. Ook als je verder loopt, blijft het huis de sfeer uit het bouwjaar 1913 ademen door de plafondhoogte van ruim 3 meter, de kamers en suite, de paneeldeuren, originele plafonds, glas-in-lood en vier hardstenen schouwen. Eén van de mooiste plekjes van het huis vind je op de 1e verdieping: vanuit de erker aan de voorzijde heb je hier een prachtig uitzicht over het water van het Rijn-Schiekanaal dat niet snel zal vervelen.

Over de locatie kunnen we kort zijn: de Kanaalweg is heel centraal gelegen aan de rand van de binnenstad. Je loopt zo naar de gezellige winkelstraten of één van de vele terrassen en restaurants. Er is geen doorgaand autoverkeer in de straat. Het NS-station van Delft is op 5 min. fietsafstand.

Indeling:

Begane grond: entree met vestibule en nieuwe uitgebreide meterkast. In de vestibule, gang en keuken ligt een originele granito vloer. In de gang bevindt zich ook een origineel antiek fonteintje, toilet en trapopgang naar de 1e verdieping. Ruime verdiepte bergkast onder de trap.

De ruime kamer en suite van ca. 12 meter diep (12.21 x3.82) en voorzien van twee originele schouwen, kan als woonkamer ingericht worden of dienen als bijvoorbeeld kantoorruimte of atelier. De en suite partij heeft schuifdeuren en vier vaste kasten en er ligt een mooie eikenhouten parketvloer in blokpatroon. De halfopen keuken (2.29 x 3.68) is met een bargedeelte geïntegreerd in de achterkamer en is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een nieuwe inductiekookplaat, vaatwasser, oven en een 10 liter plintboiler. De brocante ingebouwde keukenkast uit de oorspronkelijk dichte keuken is opnieuw ingebouwd in de achterkamer.

Via de keuken en de twee openslaande deuren in de achterkamer is er toegang naar de tuin. De tuin is ongeveer 15.50 meter diep en ligt op het oosten. Er zijn twee terrassen aangelegd: één bij het huis waar je heerlijk in de ochtendzon kan zitten, en één achter in de tuin waar je in de middag en vroege avond van de zon kan genieten. Er is voldoende ruimte in de tuin om hier een extra studio of bergruimte te realiseren.

1e verdieping: overloop met toegang tot achterkamer, voorkamer, voorzijkamer, origineel antiek fonteintje, vaste diepe kast en trapopgang naar 2e etage. Woonkamer (6.25/3.84 x 10.04) die door de en suite partij met schuifdeuren en vier vaste kasten is verdeeld in een voor- en achterkamer.

De voorkamer is extra breed door de voorzijkamer die er bij getrokken is. De erker biedt een prachtig zicht over het water van de Schie en de Oostpoort.

De achterkamer is op dit moment in gebruik als slaapkamer met toegang tot de moderne badkamer met ligbad met thermostaatkraan, inloop douche met thermostaatkraan, wastafelmeubel met dubbele wastafel en zwevend toilet.

In beide kamers zijn de originele schouwen nog aanwezig en zowel voor als achter zijn er prachtige glas-in-lood ramen. Er ligt, net als op de begane grond, een fraaie eikenhouten parketvloer en ook hier is een mooie plafondhoogte van ruim 3 meter. De achterkamer heeft openslaande deuren naar het balkon (3.75 x 1.70), dat overdekt is door een serredak en afgesloten kan worden door een glazen schuifpui en is uitgerust met verlichting en elektrische zonwering.

2e verdieping: overloop met nieuwe grote lichtkoepel en vaste kast met cv-ketel. Toegang tot voorzijkamer (2.30 x 2.79) met vaste kast en luxe pantry met nieuwe inductiekookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. Voorkamer (3.86 x 3.84) met schitterend uitzicht over de Schie, platanen en torens van Delft. De kapconstructie aan de voorzijde is in het zicht gemaakt met extra lichtinval door een elektrisch bediend Veluxraam. In de nok is een kleine toegang tot een bergruimte. Er is een extra doorloopgang gemaakt met lichtkoepel tussen de voor en achterkamer met toegang tot de 2e badkamer. Deze nieuwe moderne badkamer is uitgerust met douche, wastafelmeubel, zwevend toilet en een elektrisch bediend Veluxraam. Achterslaapkamer (ca. 3.86 x 4.09) is voorzien van elektrische screens. De kleine achterkamer (2.26 x 2.96) heeft een opstelplaats met aansluiting voor de wasmachine/droger en toegangsdeur tot een balkon (2.70 x 1.92).

Bijzonderheden:
- gebruiksoppervlakte woonfunctie ca. 205 m2
- gebouwgebonden buitenruimte (balkon/serre) 12 m2
- inhoud ca. 794 m3
- Rijksbeschermd stadsgezicht TU-Noord
- gelegen op 176 m2 eigen grond
- gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
- dakisolatie
- begane grond vloerisolatie d.m.v. thermoparels
– De voor en achtergevels zijn voorzien van een 14 cm. isolatiepakket.
- De gas, water en elektravoorzieningen zijn vernieuwd. De CV leidingen en plaatradiatoren zijn nieuw waarbij een
slim energiebesparend elektronisch thermostaat systeem is geïnstalleerd.
- De toiletten en badkamers zijn voorzien van mechanische ventilatie naar het dak.
- achtertuin van circa 14,50 meter diep op het oosten
- overdekte serre/balkon met zonwering
- badkamers 1e en 2e verdieping 2020
- ouderdomsclausule van toepassing
- eventueel te koop: parkeerplaats in kleinschalig appartementencomplex op korte afstand van Kanaalweg

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. 

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 975.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouw

Soort woning Woonhuis
Soort Woonhuis Herenhuis
Type Woonhuis Tussenwoning
Aantal woonlagen 3
Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1913
Huidige bestemming Woonruimte
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed

Energie

Energielabel E
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.V.-ketel Combi-ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 205 m²
Perceeloppervlakte 176 m²
Inhoud 794 m³
Buitenruimte oppervlakte 12 m²

Indeling

Aantal kamers 8
Aantal slaapkamers 4

Buitenruimte

Ligging Aan water, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuin

Bergruimte

Parkeergelegenheid Parkeervergunningen

Locatie

Foto's

Kanaalweg 10, Delft
Kanaalweg 10, Delft
Kanaalweg 10, Delft
Kanaalweg 10, Delft
Kanaalweg 10, Delft
Kanaalweg 10, Delft
Kanaalweg 10, Delft
Kanaalweg 10, Delft
Kanaalweg 10, Delft
Kanaalweg 10, Delft
Kanaalweg 10, Delft
Kanaalweg 10, Delft
Kanaalweg 10, Delft
Kanaalweg 10, Delft
Kanaalweg 10, Delft
Kanaalweg 10, Delft
Kanaalweg 10, Delft
Kanaalweg 10, Delft
Kanaalweg 10, Delft
Kanaalweg 10, Delft
Kanaalweg 10, Delft
Kanaalweg 10, Delft
Kanaalweg 10, Delft
Kanaalweg 10, Delft
Kanaalweg 10, Delft
Kanaalweg 10, Delft
Kanaalweg 10, Delft
Kanaalweg 10, Delft
Kanaalweg 10, Delft
Kanaalweg 10, Delft
Kanaalweg 10, Delft
Kanaalweg 10, Delft
Kanaalweg 10, Delft
Kanaalweg 10, Delft
Kanaalweg 10, Delft
Kanaalweg 10, Delft
Kanaalweg 10, Delft
Kanaalweg 10, Delft
Kanaalweg 10, Delft
Kanaalweg 10, Delft
Kanaalweg 10, Delft
Kanaalweg 10, Delft
Kanaalweg 10, Delft
Kanaalweg 10, Delft
Kanaalweg 10, Delft
Kanaalweg 10, Delft
Kanaalweg 10, Delft
Kanaalweg 10, Delft
Kanaalweg 10, Delft
Kanaalweg 10, Delft
Kanaalweg 10, Delft
Kanaalweg 10, Delft
Kanaalweg 10, Delft
Kanaalweg 10, Delft
Kanaalweg 10, Delft
Kanaalweg 10, Delft
Kanaalweg 10, Delft
Kanaalweg 10, Delft

Plattegronden

Kanaalweg 10, Delft
Kanaalweg 10, Delft
Kanaalweg 10, Delft
Kanaalweg 10, Delft

Meer informatie

Wilt u meer informatie of een vraag stellen? Vul het formulier in en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.