Kluizenaarsbocht 16

Kindvriendelijk wonen op korte afstand van de binnenstad! 

In deze uitgebouwde eengezinswoning aan de Kluizenaarsbocht woon je in een rustige straat met een speeltuin direct achter je huis!  Van de zon geniet je in de zonnige achtertuin op het zuiden met berging en achterom.

Op de verdieping vind je twee slaapkamers (voorheen drie), en de dakkapel op de zolderverdieping geeft veel extra ruimte waardoor er hier een aparte, derde slaapkamer is gemaakt. 

De Kluizenaarsbocht ligt in een kleinschalige wijk van een nieuwer bouwjaar en is op loopafstand van de binnenstad en het station van Delft gelegen. Via de Buitenwatersloot loop of fiets je hier zó naar toe. Er zijn verschillende kinderopvangcentra in de buurt (waarvan één in de straat!) en enkele basisscholen en middelbare scholen in de directe omgeving. Er is een bushalte op de Aletta Jacobsstraat en via de Prinses Beatrixlaan ben je in een paar autominuten op de A4 of de A13.

Indeling:

Entree met meterkast (8 groepen, 2 x aardlekschakelaar), toilet met fonteintje en trapopgang naar de 1e verdieping. 
Lichte, uitgebouwde woonkamer (5.18 x 7.68/6.62) met mogelijkheid voor open haard en toegang tot de achtertuin. Bergruimte in de trapkast. Nette, open keuken (2.41 x 2.72) aan de voorkant van het huis in U-opstelling met composiet blad en inbouwapparatuur (5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, koel/vriescombinatie, close-in boiler en vaatwasser). Op de begane grond ligt een parketvloer van massief eiken.

De achtertuin (5.30 x 7.22) is met de fiets te bereiken via het achterom langs de speeltuin en heeft een houten berging (2.50 x 2.12) met elektra. 

1e verdieping: overloop met toegang tot de slaapkamers en vaste trap naar de zolderverdieping. Aan de achterzijde is er één zeer ruime slaapkamer (4.48 x 4.37/3.41) met grote Veluxramen met zonwering en een vaste schuifdeurkast. Voorheen waren dit twee slaapkamers en dit is ook weer zo te herstellen. Bergruimte achter de knieschotten. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer (2.80 x 2.81).
Ook aan de voorzijde is de badkamer (2.28 x 1.71) met ligbad met thermostaatkraan, wastafelmeubel en tweede toilet. 

2e verdieping: overloop met Veluxraam en aan de voorzijde een brede dakkapel en opstelplaats voor de cv-ketel, mechanische afzuiging en wasmachine. Aparte zolderkamer (2.89 x 4.93, vloermaat) met een hoge nok (3.14m) en een mooi groot dakraam aan de achterzijde en de dakkapel aan de voorzijde. Behalve als slaapkamer ook goed te gebruiken als logeer-, hobby- of werkkamer. Via deze slaapkamer is de bergvliering boven de overloop bereikbaar.

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte ca. 108 m2
- inhoud ca. 371  m3
- gelegen op 108 m2 eigen grond
- bouwjaar 1989
- dak-, vloer-, en gevelisolatie
- uitgebouwde woonkamer met kunststof kozijnen aan de achterzijde
- geheel voorzien van dubbel glas 
- cv-ketel bj. 2015
- zonwering begane grond achterzijde
- alle Veluxramen uitgevoerd met buitenzonwering, verduisteringsgordijn, plissés en extra sloten. Deels met horren.
- mogelijkheid voor open haard in de woonkamer: rookkanaal op 1e en 2e verdieping aangelegd
- voldoende parkeergelegenheid 
- op korte afstand van de binnenstad en station
- op loopafstand van kinderopvang
- basisscholen en middelbare scholen in de nabijheid
- centraal ten opzichte van Prinses Beatrixlaan naar A4 en A13
- bushalte aan het eind van de straat
- niet-bewoond clausule van toepassing

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderzins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.