Lausbergstraat 49

Ruim wonen aan het water op loopafstand van de binnenstad! 

Dit brede type eengezinswoning met garage en parkeerplaats ligt op een rustige, centrale plek op loopafstand van het centrum en het station van Delft. Dit gedeelte van de Lausbergstraat kent alleen bestemmingsverkeer, waardoor je hier heerlijk rustig woont!

Deze ruime woning biedt maar liefst 152 m2 woonoppervlakte. Door de breedte van de woning is er veel leefruimte op de begane grond met mooi zicht op de tuin en zijn er op de eerste verdieping maar liefst vier slaapkamers. De prachtige opbouw (2007) op de tweede verdieping is ideaal is als atelier, werkruimte, kantoor of logeerkamer. De deels inpandige garage is vanuit het huis te bereiken: ideaal als ruime bijkeuken!   

De achtertuin ligt aan het water, waar je gelijk een ligplaats hebt voor een eigen bootje waar je mee over de Schie kan varen richting Delft, Den Haag of Rotterdam. 

Vanuit de Lausbergstraat loop je via de Schie zó naar de gezellige binnenstad van Delft, of ben je binnen een paar fietsminuten via een route zonder stoplichten op het station. Op de Rotterdamseweg is een buurtsupermarkt, maar winkelcentrum In de Hoven is via de draaibrug over de Schie ook heel gemakkelijk te bereiken. De snelwegen A4 en A13 zijn snel en gemakkelijk te bereiken. 

Indeling:

Begane grond:

Entree, hal met meterkast, toilet met wasbakje, trapopgang naar de 1e verdieping en deur naar de garage. 

Tuingerichte, brede woonkamer met mooi zicht op de tuin door twee brede puien. De open haard is bij de zithoek gesitueerd. Door de breedte van de woning kun je ook aan de tuinkant een ruime eettafel plaatsen. Een schuifpui biedt toegang tot de achtertuin. De keuken is aan de rustige voorzijde van het huis. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur (koel/vriescombinatie, gaskookplaat, oven, vaatwasser en afzuigkap). 

De brede tuin heeft een steiger aan het water waar je je eigen bootje aan kunt meren en heerlijk bij het water kunt zitten. Op het brede terras bij het huis kun je in de zomer tot in de middag van de zon genieten.

1e verdieping: 

Overloop met toegang tot de verschillende ruimtes en trapopgang naar de tweede verdieping. De masterbedroom is aan de achterzijde van het huis, net als de tweede slaapkamer. De badkamer is in het midden van de woning en is uitgerust met een douche met thermostaatkraan, wastafelmeubel en tweede toilet. Twee vaste kasten zorgen voor opbergruimte en hierin is ook de opstelplaats voor de wasmachine en droger. 
Aan de voorzijde zijn nog twee slaapkamers, waarvan er één toegang geeft tot het balkon waar je tot in de avonduren van de zon kunt genieten.

2e verdieping: 

De tweede verdieping is een prachtige, open ruimte met van twee kanten veel lichtinval. Er ligt een warme eikenhouten vloer en er is een schuifpui naar het brede dakterras aan de achterzijde. Er is een aanrechtje met wasbakje en in een vaste kast staat de cv-ketel opgesteld. De verdieping kan ook nog opgedeeld kunnen worden in aparte slaapkamers en hier kan eventueel een tweede badkamer gerealiseerd worden. 


Bijzonderheden:

- woonoppervlakte ca. 152 m2 (gebruiksoppervlakte wonen)
- inhoud ca. 562 m3
- overig inpandige ruimte (garage) 20 m2 
- perceel 184 m2
- bouwjaar 1989
- garage binnendoor bereikbaar
- mogelijkheid tot parkeerplaats op eigen terrein
- opbouw 2e verdieping 2007
- open haard woonkamer
- buitenschilderwerk 2019
- unit mechanische afzuiging 2021
- ligplaats voor een boot aan de achtertuin
- per 1/2/2021 vergunning parkeren in de wijk
- steigers worden vervangen vanuit Vereniging Princehaven
- bijdrage Vereniging Princehaven € 1250,- per jaar voor 2021 i.v.m. vervanging steigers. Daarna aannemelijk dat
bijdrage teruggaat naar een veel lagere niveau, nog te bepalen (voorheen € 550,-- per jaar)