Rooseveltlaan 3

Wat een mooie plek om te wonen...! Als je aan het eind van de dag thuiskomt, kun je je auto voor de deur parkeren. En daarna pak je in de achtertuin het middag- en avondzonnetje nog mee!

De woonkamer van deze keurig onderhouden eengezinswoning is uitgebouwd, wat zorgt voor een extra ruime woonkamer op de begane grond (mét vloerverwarming!). Totale diepte van het huis is ca. 10.17 meter.
Aan de voorzijde is er een serre-uitbouw die het huis met de verwarmde schuur verbindt: ideaal als bijkeuken of extra bergruimte.
Ook op de zolder is het huis aan beide zijde uitgebreid: de 2 dakkapellen zorgen hier voor flink wat extra ruimte. De constructie op zolder is aangepast, waardoor er geen spanten meer in de weg zitten en de ruimte mooi open en bruikbaar is.

De ligging van de wijk is heel centraal: op loopafstand van basisschool en buurtwinkelcentrum met o.a. een supermarkt, drogist, kapper en ijswinkel. Met kinderen loop je gemakkelijk naar de kinderboerderij in Tanthof-Oost. Openbaar vervoer (bus en tram) is eveneens op loopafstand. De snelwegen A4 en A13 zijn via de Provinciale weg goed en snel te bereiken. Op fietsafstand bereik je gemakkelijk winkelcentrum De Hoven en de binnenstad van Delft. Ook natuurgebied Midden-Delfland, waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen, is dichtbij.

Indeling:

Voortuin met eigen parkeerplaatsen, door uitbouw afgesloten en overdekte entree tussen woonhuis en de stenen berging. De berging is verwarmd. Entree woonhuis, hal met toilet, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en trapkast. Uitgebouwde woonkamer (ca. 5.17 x 6.27) met brede schuifpui naar de achtertuin. Open keuken aan de voorzijde in L-opstelling. De keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur (vaatwasser, koelkast, oven, inductiekookplaat, afzuigkap). Op de begane grond ligt een lichte plavuizen vloer met vloerverwarming.

De achtertuin grenst aan een verlicht looppad met een groenstrook, waardoor je veel privacy ervaart in de tuin! Bovendien ligt de tuin op het westen, waardoor je hier heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten!

1e verdieping: overloop met grote bergkast, ruime, woningbrede slaapkamer aan de achterzijde (voorheen twee slaapkamers). (Zie tekening voor optie met 2 achterslaapkamers).
Aan de voorzijde nog een slaapkamer met leuk zicht op het pleintje aan de voorkant. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, tweede toilet en een wastafel.

2e verdieping: mooie open ruimte met veel lichtinval door het dakraam en dakkapel aan de voorzijde. Ook aan de achterzijde is er een dakkapel. Er is bergruimte achter de knieschotten en een vaste kast met de cv-ketel. Vanwege de twee dakkapellen is deze verdieping nog verder in te delen en zijn hier twee goede kamers te maken! (zie tekening voor optie met aangepaste indeling).

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte ca. 122 m2
- inhoud ca. 444 m3
- gelegen op 166 m2 eigen grond
- bouwjaar 1969
- keurig onderhouden
- mooie ligging aan pleintje
- uitgebouwde woonkamer 2006
- dakkapel voorzijde 2007
- dakkapel achterzijde kunststof kozijn
- tuinligging op het westen
- elektrisch zonnescherm achterzijde
- buitenschilderwerk 2018
- vloerisolatie
- begane grond vloerverwarming gang en woonkamer
- nieuwe groepenkast 2007
- stenen schuur met verwarming
- ouderdomsclausule van toepassing

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de
nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard
voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderzins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven
maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.