Westerstraat 1

Verrassend, woonhuis aan de rand van de binnenstad van Delft! De woning is verkamerd en kan als zodanig weer bewoond worden! Geschikt voor bewoning door 4 personen, maar kan na aanpassingen ook 'gewoon' bewoond worden.

Hier vind je veel ruimte, een verrassende indeling, een dakopbouw en een dakterras!

Naast de zonnige plaats op de begane grond, met een uitgang aan de Coenderstraat, kun je dus eveneens genieten op het royale dakterras met vrij uitzicht op het het stationsgebouw. Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas en gedeeltelijk nieuwe kunststof kozijnen met houtnerf.

Door de komst van de spoortunnel ligt het centrum op een steenworp afstand: je hebt praktisch geen reistijd naar het station en vanuit je huis stap je zó op de trein, tram of bus! De binnenstad is gemakkelijk lopend te bereiken en een terrasje kun je pakken bij het oude stationsgebouw. In de toekomst loop je zo verder naar het stadspark dat naast het station komt te liggen. 

Indeling:

Entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping. Toegang tot kamer aan de voorzijde. Via de hal ook toegang tot kamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de binnenplaats (ca. 2.65 breed en 3.35 diep) met uitgang naar de Coenderstraat. Achter de woonkamer bevindt zich een lichte bijkeuken met modern werkblad en ingebouwde wasmachine. Toilet met zwevend closet (2011).
Aansluitend de ruime keuken in L-opstelling met extra veel kastruimte doordat er slim gebruik is gemaakt van de hoogte (2.90 plafondhoogte). De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder oven, inductiekookplaat, magnetron, espresso-apparaat, koelkast, vriezer, carroussel-hoekkast, afzuigkap en vaatwasser. 

1e verdieping: overloop met deur naar vaste trap naar de 2e verdieping. Toegang tot de ruimte met inloopdouche, wastafel en 2e toilet (sanibroyeur 2020). Vanaf de overloop is ook de slaapkamer aan de achterzijde toegankelijk.  
Ruime slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van kunststof draai/kiepramen met dubbel glas.

2e verdieping: prachtige lichte, open zolderruimte met openslaande deuren naar het zonneterras en veel bergruimte in vaste kasten en onder de knieschotten. Opstelplaats C.V.-ketel (2017) in kast. Het zonneterras (3.85 x 2.50) ligt op het zuiden en biedt veel privacy. 

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte ca. 87 m2
- inhoud ca. 319 m3
- gelegen op 57 m2 eigen grond
- geschikt voor kamerbewoning door 4 personen
- badkamer 2008
- toilet 2011
- dakopbouw 2010
- keuken dec. 2010
- voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met houtnerf 2009
- vrijwel geheel voorzien van dubbel glas
- heel dichtbij het station met trein, tram en bus
- aan de rand van de binnenstad gelegen
- gunstig ten opzichte van TUDelft
- ouderdomsclausule van toepassing
- niet-bewoondclausule van toepassing

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod/aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend/maten zijn indicatief.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.